在深圳沙井马鞍山这一制造业聚集的区域，一项颇具吸引力的工业资产转让信息引起了业内关注：一家成熟的彩盒印刷包装厂，现整体转让其约1200平米的厂房使用权及相关的全套生产技术。这不仅仅是一次普通的空间租赁，更是一次涵盖硬件设施、行业资质与生产技术的打包式机遇，为有志于进入或扩大包装印刷业务的企业家提供了快速切入市场的捷径。

一、 核心资产概况：空间与技术的结合

本次转让的核心包含两大模块：

1. 优质厂房空间：位于沙井马鞍山片区，厂房面积约1200平方米。该区域工业配套成熟，物流便利，紧邻主要交通干道，能有效辐射深圳及周边城市的客户群。厂房空间开阔，层高、承重、电力配置通常符合印刷包装行业要求，可立即用于生产布局，省去了新址筹建漫长的时间与审批成本。
2. 完整技术转让：与厂房捆绑转让的，是该彩盒厂运营多年所积累的“软实力”。这通常包括：

• 成熟的生产工艺流程：从设计、制版、印刷（可能涵盖胶印、水墨印刷等）、表面处理（如覆膜、UV、烫金）、模切到粘合成型的完整彩盒制作技术。

• 稳定的供应商与客户资源渠道（取决于转让的具体条款）。

• 专业的生产设备（可能包含在转让范围内，或可协商）。

• 行业资质与质量管理体系：现有的业务资质、环保处理方案以及生产品控经验，是新企业需要时间积累的重要资产。

二、 潜在承接方与投资价值分析

此类综合性转让，对以下几类投资者具有显著吸引力：

• 行业扩张者：现有包装印刷企业寻求扩大产能、优化生产布局，此项目可迅速实现产能落地。
• 产业链整合者：上游纸张贸易商或下游产品制造商，希望向产业链延伸，建立自主包装生产能力，控制成本与质量。
• 创业型团队：拥有市场订单或设计资源的创业团队，通过承接成熟工厂，可绕过最艰难的技术摸索与工厂建设初期，直接进入运营阶段。

其投资价值在于“时间换空间”：直接获得一个经过验证的、可立即投产的实体，大幅缩短投资回报周期，并能借助原有基础，在市场竞争中抢占先机。

三、 考察与接洽关键要点

对于潜在承接方，进行尽职调查时需重点关注：

1. 产权与合同关系：核实厂房租赁合同的剩余年限、租金水平、续约条件及业主方意向。确保租赁权可合法、平稳地转移。
2. 技术资产明细：明确“技术转让”的具体内容清单，包括设备状态、工艺文件、技术团队去留、客户资源移交方式与范围、知识产权（如软件、模具）的归属等。最好以书面合同形式详细约定。
3. 环保与合规性：印刷包装行业涉及环保审批。需确认工厂现有的环评批复、排污许可等手续是否齐全且有效，确保接手后生产合法合规。
4. 财务状况与债务：厘清标的企业是否存在未结清的债务、供应商货款或法律纠纷，确保收购资产清晰。
5. 市场与估值：对设备残值、技术溢价、厂房租赁权益价值进行综合评估，也可参考周边同类厂房租金及空置率，进行合理出价。

四、

沙井马鞍山彩盒厂的这次转让，是深圳制造业生态中一次典型的资源优化配置。它提供了一个集“现成空间、现成技术、现成基础”于一体的解决方案。对于合适的接盘者而言，这并非一项简单的资产购买，而是购买了一段可加速的发展进程和一个即时的市场入场券。在接触具体事宜时，建议寻求法律、财务及行业专家的协助，对各项细节进行周密审核，方能将这一机遇稳妥地转化为企业成长的坚实基石。